[부동산] 미국 부동산 매매의 마지막 절차 클로징

클로징 이란

부동산 클로징은 부동산 매매 과정의 마지막 단계입니다.  판매자가 구매자의 구매 제안(오퍼)을 공식적으로 수락하게 되면 구매 계약이 체결이 되고 클로징 날짜가 설정됩니다.  클로징이 되면 부동산 소유권이 공식적으로 판매자에게서 구매자에게로 이전되며 이후 구매자는 자유롭게 입주 또는 집을 수리하거나 업그레이드를 시작할 수 있습니다. 클로징은 매매 계약 시 선정이 되었던 부동산 클로징 전문 변호사가 진행을 하며, 대출 서류, 소유권 이전 관련 등을 정리합니다. 변호사 사무실에서 판매자와 구매자가 모여 서류 사인을 하고 사인 완료 후 집 열쇠를 판매자로부터 구매자가 건네 받는데 40-50분 정도가 소요됩니다.

매매 계약 후 클로징은 얼마나 걸리나

경우에 따라 다르지만 일반적으로 클로징 하는데 일반적으로 30-45일 정도가 소요됩니다. 이 소요 기간은 대부분 주택융자와 관련이 되어있고 융자 프로세스 중 문제가 되지 않는 경우 소요시간 입니다.

어떤 문제가 클로징을 지연시키나

클로징이 지연될 수 있는 몇 가지 문제가 있습니다. 일반적으로 집 자체, 자금조달, 법적 문제와 관련이 있을 수 있습니다. 집에 구조적 문제가 있는 경우는 재협상을 통하여 해결 될 수도 있고 주택 융자와 관련하여 몇가지 문제가 발생할 수도 있습니다. 그러나 보통은 도저히 매매를 할 수 없는 상태를 제외하고 클로징은 계획에 따라 이루어 집니다.

클로징 비용은 얼마나 발생하나

클로징 비용은 여러 가지 수수료가 발생합니다. 주택융자 수수료, 재산세 관련, 보험 관련, 주택 감정, 소유권 관련 등이 있으며 보통은 주택융자 진행 시 예상되는 비용을 융자담당자가 알려줍니다. 정확한 비용은 클로징과 가까워 졌을 때 나오며 클로징 변호사가 알려줍니다.

클로징을 할 수 없을 때 혹은 안 하고 싶을 때(계약 파기)

어떤 사유로 클로징을 할 수 없거나 안 하고 싶을때는 계약서의 가이드라인에 따라 계약 파기를 할 수가 있습니다. 계약서 상에는 구매자가 불이익 없이 계약을 파기할 수 있는 조항과 날짜가 있어서 파기 조항에 해당되면 계약금을 돌려 받고 계약 파기가 가능합니다. 그러나 이런 조항과 관련이 없고 날짜가 지나 버렸다면 계약금을 포기하고 계약파기를 하게 됩니다.

마치며

클로징 과정은 길고 지루할 수도 있습니다. 하지만 내 집을 소유하게 된다는 즐거운 마음으로 진행하면 좋겠습니다. 클로징 절차를 안내하고 완료될 수 있도록 도움을 주는 부동산 중개인, 주택융자 전문인과 같이 일을 하시길 권해드립니다.   

Jason Kang(강현우) - 조지아/앨라배마 리얼터

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