미국에서 집을 구입할 때 대부분 주택융자(모지기론 Mortgage Loan)를받습니다. 이 주택 융자를 받기 위해서 주택감정(Appraisal)이라는 절차를 거쳐야 합니다.

​

주택감정(Appraisal)이란 공인 감정사가 공정하게 주택의 현 시세를 확인하는 것을 말합니다. 일반적으로 렌더(Lender) 즉 융자회사에서 융자 진행 시 공인 감정사에게 주택 감정(Appraisal)을 의뢰하고 보고서를 받습니다. 알맞은 금액의 담보 설정이 필요하기 때문입니다.

​

주택 감정(Appraisal) 비용은 주택 구매자가 감정평가 의뢰 시 지불을 해야 합니다. 융자 진행 시 다른 융자 비용은 클로징때 지불을 하게되지만, 주택감정은 공정한 제 3자에게 맡겨야 하므로 의뢰 시 지불하게 됩니다. 감정서는 감정이 끝난 직후 융자 회사에서 구매자에게 전달됩니다.

​

주택의 가치를 평가할 때는 비교방식, 원가방식, 수익환원방식 등이 사용되지만 간단하게 비슷한 주택의 최근 판매가와 마켓 상황에 따라 정해진다고 생각을 하시면 됩니다.

​

그럼 감정 결과에 따라 어떤 점을 미리 알고 있어야 할까요?

​

감정 결과가 구입하려는 집의 가격보다 많이 나오면 문제가 되지 않습니다. 그러나 적게 나오면 신청했던 융자금보다 융자금이 적어질 수 있습니다. 융자 회사에서는 감정가를 초과하는 융자는 해주지 않기 때문입니다.

​

매매가 이루어지려면 주택 판매자가 집 판매금액을 낮추던가 구매자가 낮아진 융자금 차액만큼 현금 지불을 해야 합니다. 이건 마켓 상황에 따라 조율 방식이 달라집니다.

​

Jason Kang/강현우 융자

jason.kang@emetmortgage.com