주택을 구매하기 위해 모기지를 받는 경우 나에게 맞는 프로그램을 선택하는 것이  중요합니다. 모기지는 크게 일반은행 모기지와 정부 보증 모기지로 구분할 수 있습니다.

일반 모기지는 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgage)이며, 정부 보증 모기지는 다음 세가지인 FHA(Federal Housing Administration)론, VA(U.S Department of Veterans Affairs) 론, USDA(United States Department of
Agriculture) 론이 있습니다

1. 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgage)

일반 은행 모기지이며, 최소 5% 다운페이로 모기지를 받을 수 있습니다. 주택 가격의 20% 이하를 다운페이 하면 모기지 보험인 PMI(Private Mortgage insurance)를 월 페이먼트에 추가로 납부를 해야 합니다.

2. FHA(Federal Housing Administration)론

FHA 에서 보증을 해주는 모기지 론으로 신용 점수가 낮거나 다운페이가 많지 않은 경우 유리합니다. 최소 3.5% 로 다운페이로 모기지를 받을 수 있습니다. MI(Mortgage
Insurance)가 높은 편이며, 론을 받을때 추가 비용이 듭니다.

3.VA(U.S Department of Veterans Affairs) 론

미국 군인에게 혜택을 주기 위해 VA가 보증하는 모기지 론입니다. 정부가 보증하는 모기지 론 중 혜택이 가장 좋습니다. 최소 0% 다운페이로 모기지 론을 받을 수 있으며, MI(Mortgage Insurance) 가입 의무가 없고, 클로징시에 Funding Fee를 지불하게 되어 있습니다. 

4. USDA(United States Department of Agriculture) 론

도시 외곽 지역의 중저소득 충을 위해 USDA 보증하는 모기지 론입니다. 최소 0% 다운페이로 론을 받을 수 있으며, MI(Mortgage Insurance)를 추가 납부해야 합니다.  소득 수준이 기준에 적합해야 하며 상환 기간은 38년까지 설정할 수 있습니다.

 마무리하면서

집 구매에 있어서 선행이 되어야하는 모기지(주택융자) 선택 시 나의 상황을 살펴보는 것이 중요하며, 융자 전문가에게 상담을 받아 보는 것을 추천드립니다.

EMET Mortgage

Jason Kang/강현우 융자

jason.kang@emetmortgage.com